即时焦点：节后骤热！北京楼市真回暖还是假繁荣？专家：累积需求释放之后“火爆”难持续

北京周末某新房售楼处

本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道

【资料图】

近期，北京楼市快速化冻，呈现出一派小阳春的景象，新房市场异常火爆，有部分楼盘仅月余时间便消化了过半的房源，二手房回温也较为明显，有中介称成交水平甚至达到2017年同期水平。

不过，2月10日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华向《华夏时报》记者表示，近期北京楼市出现的小阳春主要是此前压抑购房需求的累积效应。而这种释放将会在不长的时间内结束，“火热”行情并不可持续。北京限购限贷政策、普通住宅的认定、房贷利率等和市场形势已经不完全贴合，需要进一步调整。

新房市场火爆

2月5日是春节后的第一个周末，也是元宵节。伴随着节日的气氛，北京的楼市也火热了起来。据乐居买房统计，2023年1月30日至2月5日的一周时间内，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上涨868%。

这种火热的气氛，在新房售楼部表现得尤为明显。通过北京建发文源府官方直播间，记者注意到，2月10日下午4点左右，整个售楼厅有大约7个家庭在看房洽谈。一直到晚上8点半左右，整个售楼部也大概还有4家人正在沟通。

工作日晚8点半左右的售楼处。 截图自官方直播间

置业顾问汪笑笑（化名）告诉记者，该楼盘位于昌平南，临近产业区，客群具有较强的购买力。建发文源府在2022年12月27日开盘，开盘一个多月，目前已经卖掉了约55%的房源，光一月份就网签了216套。因为销售状况很好，目前不和任何渠道合作，都是售楼部自己卖。

据悉，建发在北京的另外一个项目，位于丰台新宫的建发璟院也将在2月底开盘。置业顾问称，该楼盘均价8.3万，共计500多套的房源，将同样采取“自己卖”的方式，并且预估近半年的时间就会清盘。

位于大兴区西红门的橡树湾，同样销售状况不错。据悉，该楼盘在2022年3月底开盘，目前完成了超过60%房源的销售。据乐居买房统计，仅上周（1月30日至2月5日），就共计网签17套。

新房中介杨婧（化名）告诉记者，最近基本每个售楼部人都很多，卖得非常好，尤其上周末客源非常集中，工作日也还是有客户陆续到场。本周末，应该也会延续上周末的火热态势。

2月10日，易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，目前全国多城的楼市都在回暖，北京属于高能级的城市，更容易火起来。近些年，北京等大城市的供应量并不算太多，目前的状态去化周期加快，应当适度增加房源供应。

二手房也不逊色

而值此小阳春，北京的二手房市场表现如何呢？据乐居买房统计，2023年1月份全月北京二手房网签8308套，相比上个月有所下滑。不过，值得注意的是，1月21日至1月27日春节放假期间住宅网签数据为0套。除去春节假期一周时间，二手房的成交仍然可圈可点。特别是春节假期之后，北京二手房成交也快速回温。据乐居买房统计，上周北京市二手住宅成交2814套，环比上涨520%。

2月10日，亦庄新城的中介刘星星（化名）告诉记者，近期北京楼市的成交情况，甚至已经接近2017年同等水平。据悉，春节以后不到两周的时间，所在门店成交了大概8套。

2月10日，西城区房产中介韩晓东（化名）告诉《华夏时报》记者，近期西城区的二手房正在走量，整体房价波动不算大。但是，相比2020年疫情之前，新街口等地的房价还上涨了不少。据其介绍，新街口西里一区的70平方米的二手房在疫情之前总价约为800万元，但是目前总价已经接近900万元，平均每平方米涨幅超过一万元。

对于学区房，邹琳华指出，北京学区房的市场走势取决于政策走向，短期内学区房市场不会有大的变化。同时，邹琳华认为，近期北京楼市出现的小阳春主要是此前压抑购房需求的累积效应。加上政策对刚性和改善性需求的支持，北京的购房需求出现了集中释放。而这种释放将会在不长的时间内结束，北京的住房市场将会趋于平稳，“火热”行情并不可持续。

也有中介人员向记者表示，最近北京二手房的挂牌量有所增加，但是目前除了换房的业主签约诚意较高，其他较多业主有观望心态，坐等北京有新的松绑政策而涨价。

而“蹲守”新政的不仅仅是部分卖家，不少意向购房者也有同样的动作。记者注意到，时不时有意向购房者在沟通群内询问，北京是否有新政动向。其中，部分意向购房者，已经拥有一定的资金储备，但是在外地购买过房子，失去了“首贷”资格。有些人已经将在外地所购的房子卖掉，期待政策放松后以最快的速度“上车”。

近年来，各地楼市政策进行了较大幅度的松绑，不过，北京楼市政策总体仍然十分严格，仅进行了较小幅度的调整，如解除“台马”地区的双限购等。对此，邹琳华指出，目前北京限购限贷政策、普通住宅的认定、房贷利率等和市场形势已经不完全贴合，需要进一步调整。不过也有业内人士称，北京楼市解绑的工具很多，未来说不准会是哪个，但可以预见的是动静都不会太大。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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